Phải làm gì nếu tòa nhà chưa hoàn thành của Evergrande là

Vào tháng 8 năm 2005, dân làng từ làng Jutaigang, quận Taikang, thành phố Zhoukou, tỉnh Henan, tự nhiên dựng lên một tượng đài công đức cho Xu Jiayin để quyên góp tiền để xây dựng đường cho nhà của mình. Tượng đài này vẫn được dựng lên ở lối vào của ủy ban làng, nhưng bốn từ "hoa mãi mãi" trên tượng đài đã bị phá hủy.

Có rất nhiều người liên quan đến vụ án Evergrande, nhưng những người đáng thương nhất là chủ sở hữu của hàng trăm ngàn tòa nhà chưa hoàn thành trên cả nước. Hầu hết những người bình thường nghèo này đã làm trống ví của họ qua nhiều thế hệ và phải tiết kiệm tiền mỗi tháng để trả nợ, nhưng họ đang đổi lấy một loạt các khung thép và bê tông. Không có nhà, nhưng không có khoản nợ nào cả. Kiểu đau đớn này là hoàn toàn không thể tưởng tượng được đối với những người chưa từng trải nghiệm cá nhân.

Theo thống kê dữ liệu công cộng mới nhất, Evergrande vẫn có khoảng 700.000 tòa nhà chưa hoàn thành trên toàn quốc chưa được giao, liên quan đến khoảng 6 triệu người từ 700.000 gia đình. Hà Nam, Hebei, Quảng Đông và Jiangsu đã trở thành khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất cho các tòa nhà còn dang dở. So với 1,62 triệu tài sản chưa được gửi khi bắt đầu vụ nổ của Evergrande, có vẻ như việc giao hàng của Evergrande đã đạt được tiến bộ. Thông báo chính thức của Evergrande cũng thông báo rằng nhiệm vụ xây dựng bảo trì và giao hàng tại Quảng Đông, Jiangsu và các tỉnh khác đã được hoàn thành. Tuy nhiên, các dự án còn lại là xương cứng thực sự, bởi vì khoản nợ rất phức tạp và khoảng cách tài trợ là lớn, vì vậy việc cung cấp các dự án này rất khó khăn.

Trong số nhiều tỉnh trên cả nước, Henan là khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất đối với các dự án chưa hoàn thành của Evergrande, và hơn 30 dự án đã bị đình trệ ở Zhenghou.

{1 ara Dự án này đã được ra mắt vào năm 2018 và được lên kế hoạch bao gồm một khu vực 1.800 MU. Hơn 2.000 chiếc đã được bán với giá trung bình là 7.300 nhân dân tệ. Tuy nhiên, bảy năm đã trôi qua, và toàn bộ dự án đã không đạt được tiến bộ ngoại trừ một cánh cổng sang trọng, và vùng đất của dự án được bao phủ bởi cỏ dại.

Và đây là vấn đề lớn nhất với các dự án còn dang dở của Evergrande. Chi phí xây dựng đổi mới là quá cao, dẫn đến việc không thể thực hiện chính sách giao hàng.

Từ quan điểm về giá trị quyền sở hữu, khoản thanh toán nhà được trả bởi chủ sở hữu thực sự chứa hai phần của giá trị: xây dựng mặt đất và quyền sử dụng đất. Chi phí xây dựng hiện tại của các tòa nhà dân cư cao tầng là khoảng 2.500 nhân dân tệ mỗi mét vuông và tỷ lệ giá nhà ở tổng thể không cao. Điều thực sự chiếm đa số là vùng đất bị chiếm đóng bởi bất động sản, đó là chip thương lượng cốt lõi cho chủ sở hữu để tự cứu mình. Quyền và lợi ích của chủ sở hữu các tòa nhà chưa hoàn thành thường được duy trì thông qua hai phương pháp sau:

Giải pháp tối ưu phải là kế hoạch được đảm bảo và thanh toán được đưa ra bởi nhiều nơi khác nhau, nhưng có một ngưỡng cho dù các dự án chưa hoàn thành có thể được đưa vào danh sách kế hoạch. Tiền của chính phủ không bị thổi bay bởi những cơn gió mạnh. Làm thế nào để sử dụng các quỹ hạn chế để có được càng nhiều người càng tốt để có được nhà phải là hệ tư tưởng hướng dẫn cốt lõi của chính phủ để thực hiện chính sách này. Do đó, các dự án nằm ở các khu vực chất lượng cao ở các thành phố hạng nhất và hạng hai với tỷ lệ hoàn thành cao có nhiều khả năng nhận được sự hỗ trợ của chính phủ.

Ví dụ, dự án Evergrande Yulong Tianfeng tọa lạc tại Trùng Khánh đã giao 1.700 ngôi nhà với sự hỗ trợ của khoản vay đặc biệt 70 triệu của Chính phủ Jiangbei, và chỉ có tòa nhà dân cư siêu cao cuối cùng vẫn đang được xây dựng; Trung tâm quốc tế Evergrande và dự án Evergrande Yufu nằm ở Nanning đã dần dần bước vào giai đoạn giao hàng với sự hỗ trợ của Quỹ ổn định; Thiên Tân đã biến Evergrande Auto City thành một công viên hậu cần để cung cấp lại việc xây dựng bằng tiền thuê nhà.

và các dự án đó có tỷ lệ hoàn thành quá thấp hoặc những chủ sở hữu của các tòa nhà chưa hoàn thành ở các thành phố hạng ba và thứ tư có thể không quá may mắn. Bởi vì các dự án này có giá trị thương mại quá thấp, họ không thể tìm thấy một bên tiếp quản trên thị trường và chỉ có thể phụ thuộc hoàn toàn vào các khoản chiếm dụng tài khóa. Ngay cả khi tài chính địa phương sẵn sàng đảm bảo thanh toán tòa nhà, không có hỗ trợ tài chính tuyệt vời như vậy. Vậy làm thế nào những chủ sở hữu này có thể tự cứu mình?

Vào ngày 7 tháng 7 năm 2025, Thư viện vụ án của Tòa án Nhân dân đã thêm một trường hợp mang tính bước ngoặt, chỉ ra một hướng đi cho các chủ sở hữu các tòa nhà chưa hoàn thành trên toàn quốc. Trong trường hợp này, do dự án chưa hoàn thành, người mua có thể chấm dứt hợp đồng mua hàng và hợp đồng cho vay ngân hàng cùng một lúc. Điều đó có nghĩa là, sau khi chủ sở hữu kiện nhà phát triển, anh ta chấm dứt hợp đồng mua hàng và hợp đồng cho vay cùng một lúc. Nếu chủ sở hữu may mắn và vẫn có tiền trong tài khoản giám sát dự án, một số khoản thanh toán xuống có thể được thu hồi. Ngay cả khi số tiền bạn đã trả không thể được trả lại và bạn không phải trả lại các khoản vay tiếp theo. Các chủ sở hữu ít nhất có thể ngăn chặn tổn thất. Kết hợp với thị trường bất động sản trong hai năm qua, thế chấp không được trả lương có thể đã mua một ngôi nhà mới.

Đối với cách thu hồi khoản thanh toán xuống sau khi nâng gấp đôi và ai sẽ thuộc về ngôi nhà chưa hoàn thành này, tôi đã giành được chi tiết ở đây do không gian hạn chế. Tôi sẽ xuất bản một bài viết khác sau để giải thích thông tin tôi học được từ những người bạn luật sư của tôi.

source:7m kết quả bóng đá hôm nay