Hà Nội lãnh đạo quốc gia trong việc tăng giá căn hộ

Mặc dù sự phục hồi mạnh mẽ trong thị trường căn hộ Hà Nội trong năm qua, sự mất cân bằng ngày càng tăng giữa cung và cầu đang ngày càng trở nên rõ ràng, vì nhà ở giá rẻ đã gần như biến mất và giá cả tiếp tục tăng vượt quá tầm với của hầu hết cư dân đô thị, đặc biệt là dân số trẻ.

Theo số liệu từ Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung cấp căn hộ ở Hà Nội đã giảm xuống dốc giữa năm 2018 đến năm 2023. VND (960 USD) trên mỗi mét vuông, chiếm 35% tổng nguồn cung trong năm 2019 nhưng không có sự phát triển mới nào được đưa ra vào năm 2023. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10.000 đơn vị bổ sung đã được giới thiệu.

Tuy nhiên, vẫn còn một sự không phù hợp đáng kể giữa giá cả và nhu cầu thực tế. Vars lưu ý rằng 60% căn hộ được ra mắt trong nửa đầu năm 2025 có giá trên 80 triệu VND mỗi mét vuông. Kể từ quý ba năm 2024, không có sự phát triển mới nào được ghi nhận với giá dưới 60 triệu VND mỗi mét vuông.

Ngay cả ở các khu vực ngoại ô Hà Nội, giá khởi điểm hiện bắt đầu từ 55 triệu VND mỗi mét vuông.

Nhìn chung, việc cung cấp các căn hộ thương mại giá cả phải chăng ngày càng trở nên khan hiếm ở Hà Nội, và ngay cả phân khúc tầm trung đang bị thu hẹp và có thể biến mất trong tương lai gần, Chủ tịch Varsen Van Dinh.

, ông nhấn mạnh rằng ngay cả các căn hộ cao cấp có giá dưới 60 triệu VND mỗi mét vuông cũng trở nên hiếm, đẩy quyền sở hữu nhà xa hơn khỏi tầm với của những người có thu nhập trung bình.

Trong quý 2 năm 2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu quốc gia về tăng trưởng giá căn hộ, với giá bán trung bình đạt 75.5 triệu VND mỗi mét vuông, tăng 7,7% phần tư và cao hơn gần 90% so với năm 2019 (mức tăng mạnh nhất đến trong 1 trận2 năm qua).

Các nhà phát triển đã kiên trì giới thiệu các dự án mới ở mức giá cao hơn và điều chỉnh giá hàng tồn kho chưa bán, tăng giá trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn ở mức thấp. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án lớn đã hoàn thành hoặc các căn hộ cao cấp ở các khu vực trung tâm có giá khoảng 50 triệu VND mỗi mét vuông. Ở mức giá hiện tại, không chỉ người mua thu nhập thấp mà còn có những người mua thu nhập trung bình cao đang phải vật lộn để tiếp cận nhà ở.

Tran Van Binh, tổng thư ký của Vars, cho biết: Nhiều người trẻ tuổi, thậm chí những người kiếm được 40 triệu 50 triệu VND mỗi tháng, ngần ngại mua tài sản mà không cần hỗ trợ tài chính.

Bình nói thêm rằng ngày nay, thanh niên ngày càng ưu tiên kinh nghiệm và chi tiêu linh hoạt hơn là cam kết nợ dài hạn chỉ đơn giản là sở hữu một căn hộ nhỏ. Suy nghĩ này có thể dẫn đến một số người mất phương hướng tài chính và sống trong thời điểm này ', chi tiêu cho hàng hóa xa xỉ hoặc thú vui ngắn hạn thay vì tiết kiệm cho một ngôi nhà, một xu hướng đã thấy ở Cộng hòa Hàn Quốc.

"Những người khác có thể chọn 'nằm bằng phẳng ', từ bỏ hoàn toàn quyền sở hữu nhà và mất động lực để phấn đấu, tương tự như những gì đang diễn ra ở Trung Quốc.

Giá thấp hơn.