Các nhà đầu tư nước ngoài thị trường bất động sản Việt Nam thông qua M&A

Nửa đầu năm 2025 đã thấy một số giao dịch dẫn đầu nước ngoài đáng chú ý. Chúng bao gồm việc mua lại 553 triệu USD của một dự án từ BENEX IDC; Sự hợp tác của Lâm nghiệp Sumitomo, Kumagai Gumi và NTT Đô thị với Tập đoàn Kim Oanh để phát triển Dự án One World; và Nishi Nippon Railroad, mua 25% cổ phần trong dự án Nam Long, Paragon Dai Phuoc.

Theo Grant Thornton Việt Nam, tài sản M& A đã tổ chức sự phục hồi mạnh mẽ sau một thời gian yên tĩnh, nổi bật bởi các điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi đã tăng cường nhu cầu thị trường. Luật đất đai, có hiệu lực vào tháng 8 năm 2024, cũng đã cải thiện tính minh bạch và tạo ra động lực mới cho sự phát triển.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang thể hiện sự ưu tiên lớn hơn cho các dự án có tính hợp pháp rõ ràng, sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho tính minh bạch và thực hiện dòng tiền nhanh hơn. Các quỹ đầu tư, đặc biệt là từ Châu Âu và Bắc Mỹ, đang làm cho các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) là điều kiện tiên quyết để tham gia.

Nhìn về phía trước, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tận hưởng động lực tích cực, với các giao dịch đầu tư dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể. Thân thiện với M& Một người có thể vẫn là cách tiếp cận thống trị, tập trung vào lợi ích chung và hợp tác lâu dài, Dung nói thêm.

Tuy nhiên, những thách thức liên tục tiếp tục cân nhắc trên thị trường. Vu Thi Que, đối tác sáng lập và chủ tịch của Rajah & Luật sư Tann LCT, nhấn mạnh các quy định pháp lý chồng chéo và không nhất quán là trở ngại chính cho các nhà đầu tư nước ngoài. Các quy định liên quan đến đất đai được lan truyền qua một số luật, bao gồm luật đầu tư, luật đất đai và luật nhà ở, tạo ra sự phức tạp.

Điều này thường yêu cầu các nhà đầu tư nước ngoài dành thời gian đáng kể để điều hướng khung pháp lý. Khi ở trong thị trường, họ hiếm khi thực hiện các dự án một mình, thay vào đó chọn hợp tác với các đối tác địa phương. Các thỏa thuận như vậy mang lại nghĩa vụ hợp đồng, nhưng giải quyết tranh chấp vẫn không đủ minh bạch, làm suy yếu niềm tin của nhà đầu tư. Tranh chấp đất đai, đặc biệt, phải được đưa ra tòa án, trong khi nhiều nhà đầu tư ủng hộ các cơ chế linh hoạt hơn, Que nói.

Que khuyên các doanh nghiệp Việt Nam nên đánh giá rõ ràng về giai đoạn phát triển của họ trước khi tìm kiếm vốn nước ngoài. Những người cần tài trợ nên ưu tiên các nhà đầu tư chiến lược, những người không chỉ cung cấp nguồn tài chính mà còn có thể đóng góp chuyên môn kỹ thuật, kinh nghiệm kinh doanh và thương hiệu quốc tế để nâng cao uy tín, lợi nhuận và bán hàng.